![\"Noua](\"https:\/\/www.cursvalutar.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/mutare-familie-folosing-cutii-300x200.jpg\")
Acest program a oferit posibilitatea achizi\u021bion\u0103rii de imobile prin credit imobiliar cu avans mic \u0219i dob\u00e2nzi preferen\u021biale din 2009. Dar \u00een iulie 2020 programul Prima Cas\u0103<\/a> a fost \u00eenlocuit cu programul Noua Cas\u0103. Cadrul legislativ al programului Noua Cas\u0103<\/strong><\/p>\n Programul Noua Cas\u0103 este reglementat de Legea nr. 40 din 2 aprilie 2020, prin modificarea \u0219i completarea Ordonan\u021bei de Urgen\u021b\u0103 a Guvernului nr. 60\/2009, \u0219i de Ordonan\u021ba de Urgen\u021b\u0103 a Guvernului nr.60\/2009.<\/p>\n Descoper\u0103 cum se calculeaz\u0103 creditele pentru locuin\u021be, \u00een func\u021bie de indicatorii ROBOR \u0219i IRCC<\/a>, pentru a-\u021bi face o estimare c\u00e2t mai aproape de realitate a viitorului t\u0103u credit imobiliar prin acest program. Dup\u0103 ce ai aflat aceste detalii importante, po\u021bi opta pentru varianta de locuin\u021b\u0103 potrivit\u0103 pentru tine.<\/p>\n Noua Cas\u0103 ofer\u0103 posibilitatea cump\u0103r\u0103rii unei locuin\u021be noi de p\u00e2n\u0103 la 120 de metri p\u0103tra\u021bi, \u00een limita sumei de 140.000 de euro (programul Prima Cas\u0103 impunea o limit\u0103 de 70.000 de euro). Astfel, acest nou program este mult mai generos privind at\u00e2t suprafa\u021ba noii locuin\u021be, c\u00e2t \u0219i suma ce poate fi acordat\u0103 prin creditul imobiliar<\/a> aferent programului, iar valoarea garan\u021biei oferit\u0103 de stat ajunge la 80% din valoarea creditului.<\/p>\n Dar dac\u0103 achizi\u021bionezi o locuin\u021b\u0103 nou\u0103 de maximum 100.000 de euro, statul va garanta un procent de 60% prin programul Noua Cas\u0103, respectiv 50% \u00een cazul unei locuin\u021be noi de maximum 70.000 de euro. Avansul minim de 5% din valoarea locuin\u021bei se p\u0103streaz\u0103 ca facilitate \u0219i \u00een acest program.<\/p>\n Pentru anul 2020, garan\u021biile acordate de stat prin programul Noua Cas\u0103 s-au ridicat la un total de 2,1 miliarde de lei, iar pentru 2021 plafonul alocat este de 1,5 miliarde de lei.<\/p>\n Noua Cas\u0103 permite achizi\u021bionarea de locuin\u021be nou construite sau consolidate. Astfel, po\u021bi achizi\u021biona doar locuin\u021be noi, recep\u021bionate cu cel mult 5 ani \u00eenainte de solicitarea creditului, sau locuin\u021be consolidate \u0219i\/sau cu lucr\u0103ri de reducerea a riscului seismic, de asemenea recep\u021bionate cu cel mult 5 ani \u00eenainte de solicitarea creditului.<\/p>\n Programul Noua Cas\u0103 a fost conceput \u00een urma statisticilor care arat\u0103 calitatea slab\u0103 a locuirii din Rom\u00e2nia, comparativ cu alte state europene, iar procentul de garantare de la stat cre\u0219te astfel cu c\u00e2t locuin\u021ba nou achizi\u021bionat\u0103 are un pre\u021b mai mare \u0219i implicit o suprafa\u021b\u0103 mai mare.<\/p>\n Condi\u021biile particip\u0103rii \u00een programul Noua Cas\u0103 sunt:<\/p>\n Condi\u021biile salariale care permit accesarea programului Noua Cas\u0103<\/strong><\/p>\n Din 1 ianuarie 2019, BNR a limitat gradul de \u00eendatorare pentru achizi\u021bia primei locuin\u021be la 40% din venituri, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 dac\u0103 accesezi programul Noua Cas\u0103, trebuie s\u0103 te \u00eencadrezi \u00een acest procent cu veniturile tale.<\/p>\n Cu toate acestea, oricine care are un venit stabil poate accesa Noua Cas\u0103, diferen\u021bele se vor reg\u0103si doar \u00een sumele ce pot fi \u00eemprumutate de la banc\u0103 \u00een func\u021bie de fiecare venit \u00een parte.<\/p>\n Iat\u0103 care sunt toate condi\u021biile programului Noua Cas\u0103:<\/p>\n V\u00e2rsta maxim\u0103 pentru accesarea programului Noua Cas\u0103<\/strong><\/p>\n Nu exist\u0103 o v\u00e2rst\u0103 maxim\u0103 p\u00e2n\u0103 la care po\u021bi accesa un credit imobiliar<\/a> prin programul Noua Cas\u0103, c\u00e2t timp te \u00eencadrezi \u00een toate celelalte condi\u021bii.<\/p>\n Trebuie s\u0103 ai \u00een vedere c\u0103 un credit imobiliar se poate acorda pe o perioad\u0103 maxim\u0103 de 30 de ani, astfel c\u0103 dac\u0103 ai un venit mai redus, po\u021bi opta pentru perioada maxim\u0103 de creditare, c\u00e2t timp nu dep\u0103se\u0219ti gradul de \u00eendatorare de 40%.<\/p>\n Dar dac\u0103 ai un venit mai generos, po\u021bi opta pentru o perioad\u0103 de creditare mai redus\u0103, cum ar fi 25, 20 sau chiar 15 ani, c\u00e2t timp nu dep\u0103\u0219e\u0219ti procentul de \u00eendatorare maxim\u0103.<\/p>\n Toate aceste condi\u021bii sunt str\u00e2ns legate de v\u00e2rsta maxim\u0103 la care po\u021bi accesa un credit imobiliar<\/a> prin programul Noua Cas\u0103. Astfel, dac\u0103 optezi pentru perioada maxim\u0103 de creditare de 30 de ani, po\u021bi solicita acest credit cel mai t\u00e2rziu cu 30 de ani \u00eenainte de v\u00e2rsta de pensionare \u2013 adic\u0103 la 33 de ani \u00een cazul femeilor \u0219i la 35 de ani \u00een cazul b\u0103rba\u021bilor.<\/p>\n Cum voi face plata unui imobil cump\u0103rat prin programul Noua Cas\u0103?<\/strong><\/p>\n Atunci c\u00e2nd cumperi un imobil prin programul Noua Cas\u0103, trebuie s\u0103 dai un avans \u00eenainte de plata integral\u0103. Avansul acesta poate fi cuprins \u00eentre 5% \u0219i 15% \u0219i se achit\u0103 c\u0103tre v\u00e2nz\u0103tor, fie el proprietar sau dezvoltator.<\/p>\n Acest avans se achit\u0103 \u00een urma unui antecontract redactat la notar \u0219i semnat de ambele p\u0103r\u021bi. Acest antecontract trebuie depus ulterior la banc\u0103 \u00een vederea ob\u021binerii creditului.<\/p>\n Acest antecontract poate fi numit \u0219i promisiune de plat\u0103 \u0219i este un act oficial prin care tu, cump\u0103r\u0103torul, te angajezi s\u0103 cumperi locuin\u021ba, iar v\u00e2nz\u0103torul se angajeaz\u0103 s\u0103 \u021bi-o v\u00e2nd\u0103 \u021bie \u0219i nu altcuiva.<\/p>\n \u00cen antecontract este obligatoriu s\u0103 fie men\u021bionate urm\u0103toarele: datele complete ale cump\u0103r\u0103torului \u0219i ale v\u00e2nz\u0103torului, datele obiectului v\u00e2nz\u0103rii (locuin\u021ba), suma v\u00e2nz\u0103rii, moneda \u00een care se va achita locuin\u021ba \u0219i data la care aceasta va fi achitat\u0103. Bine\u00een\u021beles, antecontractul poate include \u0219i alte clauze particulare.<\/p>\n \u00cen momentul aprob\u0103rii creditului imobiliar Noua Cas\u0103 se poate realiza contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. Aceast\u0103 opera\u021biune se realizeaz\u0103 \u00een fa\u021ba unui notar, dar se poate ca notarul s\u0103 mearg\u0103 direct la banc\u0103, \u00eempreun\u0103 cu v\u00e2nz\u0103torul \u0219i cump\u0103r\u0103torul, pentru a economisi timp \u0219i a depune actele direct la banc\u0103.<\/p>\n Ulterior, v\u00e2nz\u0103torul prime\u0219te suma cerut\u0103 pentru locuin\u021b\u0103, dup\u0103 ce a fost sc\u0103zut avansul, \u00een contul transmis c\u0103tre banc\u0103.<\/p>\n Calculator credit Noua Cas\u0103<\/strong><\/p>\n Po\u021bi face oric\u00e2nd \u0219i la orice banc\u0103 o simulare a creditului prin programul Noua Cas\u0103 pe care vrei s\u0103 \u00eel accesezi. Nu este nevoie s\u0103 mergi \u00eentr-o sucursal\u0103, vei g\u0103si un calculator de credit pe website-ul b\u0103ncii, iar acesta te va ajuta s\u0103 \u0219tii cu precizie care va fi suma ratei lunare pe care o vei pl\u0103ti.<\/p>\n Ce trebuie s\u0103 cuprind\u0103 antecontractul ca s\u0103 nu pl\u0103tesc diferen\u021ba de bani \u00een urma schimbului valutar?<\/strong><\/p>\n Printre altele, antecontractul trebuie s\u0103 stipuleze \u0219i pre\u021bul imobilului. \u00cen antecontract se men\u021bioneaz\u0103, de asemenea, \u0219i avansul, care ulterior va fi sc\u0103zut din pre\u021bul total al locuin\u021bei.<\/p>\n Nu de pu\u021bine ori se \u00eent\u00e2mpl\u0103 ca v\u00e2nz\u0103torul s\u0103 cear\u0103 plata \u00een valut\u0103, care de cele mai multe ori \u00een euro. Dac\u0103 \u00ee\u021bi dore\u0219ti s\u0103 accesezi creditul imobiliar \u00een valut\u0103, atunci nu trebuie s\u0103-\u021bi faci griji pentru diferen\u021ba rezultat\u0103 \u00een urma schimbului valutar, dar recomandarea speciali\u0219tilor este s\u0103 solici\u021bi creditul \u00een moneda \u00een care \u00ee\u021bi \u00eencasezi veniturile pentru a evita cre\u0219terea ratelor \u00een cazul fluctua\u021biilor valutare.<\/p>\n Dar dac\u0103 solici\u021bi creditul \u00een lei<\/a>, iar v\u00e2nz\u0103torul dore\u0219te plata \u00een euro ai dou\u0103 op\u021biuni: po\u021bi solicita un curs de schimb valutar preferen\u021bial (pentru sume mari) sau po\u021bi ad\u0103uga \u00een antecontract cursul valutar de comun acord cu v\u00e2nz\u0103torul (acesta poate fi fie cursul valutar BNR din ziua respectiv\u0103, fie un curs valutar ales de comun acord).<\/p>\n \u00cen prima situa\u021bie, fluctua\u021biile cursului valutar te pot face s\u0103 pl\u0103te\u0219ti mai mult pe acea locuin\u021b\u0103<\/a>. De regul\u0103, dureaz\u0103 \u00eentre 1 \u0219i 2 luni din momentul \u00een care semnezi antecontractul cu v\u00e2nz\u0103torul \u0219i momentul \u00een care creditul Noua Cas\u0103 \u00ee\u021bi este aprobat \u0219i po\u021bi face contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. \u00cen tot acest timp, valuta \u00een care trebuie s\u0103 pl\u0103te\u0219ti locuin\u021ba se poate aprecia, astfel c\u0103 diferen\u021ba rezultat\u0103 \u00een urma schimbului valutar, fie el \u0219i preferen\u021bial, va fi suportat\u0103 de c\u0103tre tine.<\/p>\n \u00cen a doua situa\u021bie, fluctua\u021biile cursului valutar nu te vor afecta. Recomandarea speciali\u0219tilor \u00een cazul \u00een care ai un credit imobiliar Noua Cas\u0103 \u00een lei \u0219i trebuie s\u0103 pl\u0103te\u0219ti v\u00e2nz\u0103torului \u00een valut\u0103 este s\u0103 stipula\u021bi cursul valutar \u00een antecontract. Astfel, ambele p\u0103r\u021bi vor decide de comun acord cursul valutar la care v\u00e2nz\u0103torul va primi banii, iar \u00een cazul \u00een care valuta se apreciaz\u0103, nu vei mai pl\u0103ti diferen\u021ba. Bine\u00een\u021beles, dac\u0103 valuta se depreciaz\u0103 va fi \u00een avantajul t\u0103u, cump\u0103r\u0103torul.<\/p>\n Ce curs valutar se utilizeaz\u0103 pentru v\u00e2nzarea\/cump\u0103rarea unui imobil prin programul Noua Cas\u0103?<\/strong><\/p>\n Dac\u0103 achizi\u021bionezi o locuin\u021b\u0103 prin programul Noua Cas\u0103, iar v\u00e2nz\u0103torul dore\u0219te plata \u00een valut\u0103, atunci cursul valutar la care se face aceast\u0103 tranzac\u021bie este cel al b\u0103ncii la care faci creditul<\/a>.\u00a0 Dac\u0103 \u0219i avansul trebuie s\u0103 \u00eel pl\u0103te\u0219ti \u00een valut\u0103 atunci po\u021bi face conversia valutar\u0103<\/a> la un curs valutar avantajos \u0219i pentru sume mici.<\/p>\n
\nA\u0219a cum declar\u0103 reprezentan\u021bii Fondului Na\u0163ional de Garantare a Creditelor pentru \u00centreprinderile Mici \u015fi Mijlocii, Noua Cas\u0103<\/a> vine \u00een sprijinul celor care \u00ee\u0219i doresc s\u0103 achizi\u021bioneze o locuin\u021b\u0103 modern\u0103, acest program fiind adaptat cerin\u021belor actuale.<\/p>\nCare sunt condi\u021biile pe care trebuie s\u0103 le \u00eendeplinesc pentru a accesa programul Noua Cas\u0103 2021?<\/h2>\n
\n
\n
![\"Noua](\"https:\/\/www.cursvalutar.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/tanara-familie-mutandu-se-in-casa-noua-300x200.jpg\")
Credit Noua Cas\u0103 \u00een lei, plata \u00een euro<\/h2>\n
![\"Noua](\"https:\/\/www.cursvalutar.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/euro-tinuti-in-mana-300x201.jpg\")
![\"Noua](\"https:\/\/www.cursvalutar.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/borcan-plin-cu-monede-300x200.jpg\")